COMPRARE CASA IN BOCA CHICA, REPUBBLICA DOMINICANA / CONSIGLI PER GLI ACQUISTI

Il nostro consiglio e´ di comprare solo appartamenti finiti e pronti, con impianti elettrici / idraulici gia´ funzionanti, con TITOLO DI PROPRIETA´ emesso e fisicamente consegnabile al momento del rogito.

Meglio comprare in residence, per ripartire i costi del generatore autonomo (elettricita´ e acqua 24 ore anche in caso di black out) e della sicurezza.

A Boca Chica, suggeriamo di comprare  a sud dell´autopista Las Americas, perche´ i black out sono meno frequenti e non e´ indispensabile possedere un'automobile.

Siamo contrari a consigliare acquisti immobiliari, pur se di ottima provenienza, senza  la disponibilita´ fisica, da parte del venditore, del titolo di proprieta´ originale, che riporta sul retro eventuali iscrizioni ipotecarie o altri gravami.

Oltre al titolo, e´ necessaria per legge la certificazione  dei confini (deslinde) da parte di un Agronomo iscritto all’albo. Senza titolo di proprieta´  e senza deslinde il valore dell'appartamento si riduce molto.

Un deslinde (frazionamento) avviato puo´durare tempi imprevedibili, per non  parlare della materiale emissione del titolo di proprieta´, che viene rilasciato solo dopo la certificazione di pagamento di tutte le imposte dovute dal proprietario del terreno - immobile.

Per comprare un immobile o terreno  in sicurezza sono indispensabili:

- titolo di proprieta' IN ORIGINALE, aggiornato, verificato da un buon Avvocato Dominicano per eventuali gravami o ipoteche.

- certificazione della superficie e dei confini del terreno (deslinde) da parte di un Agronomo iscritto all'albo.

- verifica della licenza di costruzione e/o certificazione da parte di un Ingegnere Dominicano iscritto al CODIA.

- Certificazione aggiornata del pagamento delle imposte relative al terreno - immobile, rilasciata dalla Direzione Generale delle Imposte Interne Dominicane.

- Visure e verifiche catastali aggiornate da parte dello stesso compratore o di un Avvocato Dominicano di fiducia.

nota bene:

Chi compra un appartamento o un terreno in Repubblica Dominicana, non deve pagare alcuna commissione all'intermediario-agenzia che lo assiste. Secondo la normativa Dominicana, solo chi vende e´ tenuto a pagare la commissione sulla compravendita.

Il team di www.bocachicaplaya.com e´ in grado di fornirvi, se lo desiderate, assistenza specializzata e professionale a Boca Chica per tutte le pratiche descritte. Dato che ogni acquisto immobiliare va fatto di persona sul posto, valutando disponibilita´ e prezzi, vi accompagneremo, senza alcun impegno da parte vostra, a prendere visione degli immobili, ponendovi in contatto diretto con il venditore.